认认真真学习，因专业而长存；踏踏实实做人，因诚信而合作。更全面解读各银行政策，八年贷款经验，匹配贷款方案，一对一解决问题157-3715-2023.

　　郑州zui新的抵押贷款信息，目前有企业，有房的利率能到3.6%，一般的个人和企业利率在4%以上。这其中还得分征信和房产情况，征信好，房产好的，利率就低。房产也是分市内和郊县，位置好的，利率就低。营业执照也得看长短，营业长的利率就低，短的利率就低不了。很多人问现在20年期的贷款，利率是多少。现在20年期的房贷利率首套是4.9%，二套是5.15%。要是抵押经营贷，20年期利率是4.5%，也有低的利率低的是3.8%，但是是10年期的。

　　目前的政策是鼓励做生意，不太主张买房，鼓励一定额度的消费，审批通过了利率3.6%，之前张哥一直想转成利率低，一直也没有成功，不是征信不行，就是营业执照有问题。经过半年的征信修养，企业比较好的运作，找到了一套房龄在30年以里的，90平以上的房子，就成功的批复了，之前的利率太高了，基本都在7%以上。

　　金水区的李先生之前有按揭记录，之前的房子也卖了，可是zui近看好了一个改善型的房子，想买。可是只能按二套购买，但是自己又不想多付这么多，于是就是先借了些钱，全款买了一个300万的房子，等房本下来，直接又办理了抵押贷款，这样就避免了多付首付的钱，也解决了自己企业用钱的问题。这也是很多做生意的人，买房的技巧，毕竟房子得住，生意也得做，正好，夫妻一分的征信不好，该如何办贷款。一般如果夫妻一方的征信不好，只能通过办离婚的办法，把房子归到征信好的一方，这样就能把贷款的利率降低，也能更好的办理。如果征信还没有差的一定的程度，可以选择利率高的办理。

　　有房贷的房子可以正常的卖，找到合适的买家之后，签买卖合同，就可以清了尾款，进行过户，买家正常的按揭贷款，等按揭贷款下来了，房子交易就正常的完成了。

　　有尾款的房子，业主的征信一定要好，要是征信差，可能会增加交易成本，主要涉及到尾款清理，征信差利率就会高不少。